饱(bǎ阅历是什么意思o)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民阅历是什么意思往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 阅历是什么意思