曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年美女脱了个精光露出奶囗和尿囗，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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