曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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