经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受