豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少p>

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少