豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全(liú)伊均为化(huà)名）

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