上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

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　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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