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林地可以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建(jiàn)房的(de)。

　　林地可以建房，但要得到(dào)批准(zhǔn)。按(àn)照法律的规(guī)定，未经(jīng)林业行(xíng)政主管部门(mén)依法批准，不得擅自将林地改为(wèi)建设(shè)用地(dì)。

　　因此，承包人(rén)不(bù)能擅(shàn)自在林地内建(jiàn)房子(zi)。另外，林(lín)地(dì)的承包经营者可以(yǐ)在(zài)承包的林(lín)地(dì)内修建(jiàn)必(bì)要的直(zhí)接为林业生产服务(wù)的基(jī)础设施。但是(shì)，在建设之前(qián)，也要经过林业行政主管部门(mén)依(yī)法批准。

林地转让必须要(yào)过户吗

　　林(lín)地转(zhuǎn)让不(bù)是必须(xū)要过户。

　　林地转让(ràng)属于经营权(quán)的流转，并不(bù)需要(yào)办理过户，林地(dì)的所(suǒ)有权归(guī)村集体，个人所享有的只是承(chéng)包经营(yíng)权。

　　林(lín)权(quán)流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承(chéng)包经营(yíng)权(quán)人的林地承包经(jīng)营(yíng)权、林(lín)木所有(yǒu)权(quán)流转和集体经济组织的林地(dì)经(j四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法īng)营权、林(lín)木所有权(quán)的(de)流转。

　　林权流转方式包括转包、出租(zū)、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林(lín)权是以森(sēn)林资源所有权为基础(chǔ)，以对特定的(de)森林资(zī)源的(de)使用、收益为目(mù)的(de)的他物权(quán)。

他人将承包林地转让给我(wǒ)存转让合同但(dàn)没(méi)过(guò)户登记有效(xiào)吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地(dì)的权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核发土地证的(de)县级以上(shàng)人民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让行(xíng)为的(de)，该项办(bàn)证或者(zhě)批准行为应当视为对转让(ràng)方(fāng)无权(quán)处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)使用权(quán)证书与受让方签订(dìng)转让协(xié)议的，起诉前或(huò)者申请(qǐng)仲裁前转让方(fāng)取得土地证或者有批准权(quán)的政府(fǔ)同意(yì)转让的，合同(tóng)有(yǒu)效。

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地(dì)使用证书，实质是尚未(wèi)完(wán)全(quán)取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土地使用(yòng)证或者批(pī)准了(le)转让(ràng)行(xíng)为(wèi)的，该项办证(zhèng)或者批准行(xíng)为应当视为对(duì)转让方(fāng)无权处(chù)分的追认，因此(cǐ)，此时(shí)合同有(yǒu)效(xiào)。

　　受让(ràng)方均要求(qiú)履行合(hé)同的：办(bàn)理变更(gèng)登订手续(xù)的一方(fāng)可以(yǐ)要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续的(de)，先行合法占有投资开发的，有权要求办理(lǐ)变(biàn)更登记，均未登记(jì)又未合法占有开发的，先行(xíng)交(jiāo)付转让款一方有权要(yào)求(qiú)交付(fù)土(tǔ)地，办理(lǐ)变(biàn)更，合同均(jūn)未(wèi)履行的(de)，依法成(chéng)立(lì)在(zài)先的合同一(yī四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法)方，有(yǒu)权要求(qiú)继续(xù)履行(xíng);未取得(dé)土地使用(yòng)权方(fāng)可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农业(yè)法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实(shí)行(xíng)农村土地(dì)承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地承包(bāo)关系的长(zhǎng)期(qī)稳(wěn)定(dìng)，保护农民对承(chéng)包(bāo)土地的使用权。

　　农村(cūn)土地(dì)承包(bāo)经营的方式、期(qī)限、发包方和承(chéng)包方(fāng)的权利义务(wù)、土地承(chéng)包经营权的保护和流转(zhuǎn)等(děng)，适用《中华人(rén)民共和国(guó)土(tǔ)地(dì)管理(lǐ)法(fǎ)》和《中华人民共和(hé)国(guó)农村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织(zhī)应(yīng)当在(zài)家庭承包经(jīng)营的基(jī)础上，依法管理集体资产(chǎn)，为(wèi)其成员提供生产(chǎn)、技(jì)术(shù)、信息等服务，组(zǔ)织合理开发(fā)、利用(yòng)集体资(zī)源，壮大经济实(shí)力。

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