过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归(guī)结于(y少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的ú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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