又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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