楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物　

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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