从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主(苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。 苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗