杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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