从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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