上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。<95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通/p>

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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