一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了(le)沉重代(dài)价悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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