“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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