金融(róng)界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房需(xū)求在3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品房成交面积低于(yú)2020年(nián)和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如(rú)何评价(jià)房地(dì)产市场表现？如(rú)何(hé)研判下一阶段(duàn)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发(fā)言人、国民经(jīng)济综(zōng)合(hé)统计司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到(dào)多(duō)重因素影(yǐng)响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商(shāng)品(pǐn)房交(jiāo)付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场，各地(dì)区、各部门(mén)按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整优(yōu)化住房、信(xìn)贷(dài)等(děng)相关(guān)政策(cè)，满足房地产企业(yè)合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年(nián)以来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及(jí)前期疫情(qíng)积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长三角、大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗大湾(wān)区等(děng)房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等(děng)因(yīn)素影(yǐng)响，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前(qián)期积压(yā)住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下(xià)调。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到(dào)位(wèi)资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调(diào)整期(qī)，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需要继续(xù)努力。下(xià)阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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