经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)建军是哪一年效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策建军是哪一年持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策建军是哪一年需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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