从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huá自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗n)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗