一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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