继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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