楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年三万日元等于多少人民币多少“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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