一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗(liàng)创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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