一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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