继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(g嗤笑的意思ǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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