大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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