一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chu一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧án)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(c一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧héng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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