上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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