饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xià35c到底有多大，35c是多少ng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，35c到底有多大，35c是多少可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北(b35c到底有多大，35c是多少ěi)京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 35c到底有多大，35c是多少