经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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