从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音