豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zē一个男人出轨了还爱自己的老婆吗ng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴一个男人出轨了还爱自己的老婆吗(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(一个男人出轨了还爱自己的老婆吗wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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