大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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