从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎ中国哪里的莲子最好吃n)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后中国哪里的莲子最好吃仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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