曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌的大佬们，有谁伸出援手。

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