继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，202回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别2年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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