上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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