杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(lu乔布斯为什么把苹果给库克ò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn乔布斯为什么把苹果给库克)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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