从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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