杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wé刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音i)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发(fā)布《关(gu刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音ān)于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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