继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎ我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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