经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)作家许地山简介，许地山简介资料款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(作家许地山简介，许地山简介资料zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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