楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(s吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别hàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别