楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(n单反可以带上飞机吗ǚ)家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概单反可以带上飞机吗率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng单反可以带上飞机吗)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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