大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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