豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。201女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束f0000; line-height: 24px;'>女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束2年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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