过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月正、异、新，正异新的区分f0000; line-height: 24px;'>正、异、新，正异新的区分31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不进(jìn)入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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