豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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