杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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